Чтобы у вас было общее представление о том, как проходит строительство дома с нуля, мы решили выпустить серию статей. В них мы будем рассказывать о самом важном:
как проходят все этапы строительства;
на чём можно экономить, а на чём нельзя;
какие материалы выбрать;
и другие важные нюансы строительства.
Этап 1. Покупка участка: подготовка, документация, нюансы
Что важно понимать до начала поиска участка
Если вы уже знаете, каким должен быть ваш будущий дом: знаете его площадь, у вас есть проект и т.д., то подбирать участок нужно под ваши цели.
Если вы пока не знаете, каким именно будет ваш дом, то можете просто подобрать хороший участок и уже тогда адаптировать проект дома под него.
В обоих случаях важно, чтобы участок и дом подходили друг другу по параметрам и чтобы у вас оставалось место для устройства двора.
Смета
Смету можно посчитать на любом этапе. Это зависит от того, в каком количестве наших услуг вы нуждаетесь.
Например, мы можем заняться вместе с вами проверкой и покупкой участка и включить эти услуги в стоимость. А можем отдельно подсчитать строительство дома без земельного участка, если вы хотите купить его сами, либо он у вас уже есть.
Подготовительный этап до покупки
Строительство начинается с подбора участка и по большей части упирается в ваш бюджет. Сначала обратите внимание на то, что важно только для вас:
Район. Тихий или оживлённый? Какой уровень жизни у окружающих домов? Есть ли перспективы роста или всё уже застроено и готово к жизни?
Место. Удобная ли транспортная развязка? Вокруг зелень или пустырь? Можно ли здесь посадить огород, небольшой садик или палисадник?
Инфраструктура. Садики, школы, магазины и всё, что вы считаете важным для жизни.
Стоимость зависит от многих факторов, и перед покупкой важно проверить и предусмотреть множество моментов. Для начала запрашиваем у собственника все документы, которые у него есть. И уже исходя из них проверяем юридическую чистоту:
Целевое назначение земельного участка — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Эту информацию можно получить в выписке ЕГРН.
Проверка на обременение. Это тоже можно найти в выписке ЕГРН. Либо запрашивать в Управлении Архитектуры города.
Проверка участка на отсутствие различных зон: водоохранная, ЛЭП и т.п.
Наличие коммуникаций на участке или удалённость от них. Эту информацию можно получить в Горгазе, водоканале и электросетях.
Если с этим всё в порядке и участок чист, вы приобретаете его. Через 10 дней после покупки, вы получаете на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь участок официально принадлежит вам.
Представьте, что участок мечты уже ваш: кругом покой, приветливые соседи, зелень и раздолье. Теперь приступим к вопросам документации и коммуникаций:
Топографический план. Топографическая съёмка делается для того, чтобы выяснить, нет ли различных коммуникаций под землёй на вашем участке. Процедура занимает от 3 до 7 дней. У нас стоимость таких услуг входит в контракт, заказать её отдельно можно у кадастровых инженеров;
Межевание. Уточнение границ участка, чтобы в будущем не возникало проблем с соседями и муниципалитетом. Информацию об этом можно получить у кадастровых инженеров. В итоге вы получите межевой план земельного участка.
Проект дома. Рекомендуем не торопиться с этим пунктом. Можно спланировать дом мечты, а потом выяснить, что он для участка не подходит. Переплата проектировщику + потеря времени. Разумеется, мы не берём тот случай, когда проект готов и участок вы ищете под него.
У нас есть около десяти типовых проектов, которые уже доказали свою эффективность — их охотно выбирают люди и остаются полностью довольны результатом. Такие проекты идут в подарок к итоговой смете. Незначительные изменения в проекте дополнительно не оплачиваются.
Получение разрешения на проведения коммуникаций. Газ, электричество, водопровод и канализация — разрешение на эти коммуникации можно получить в соответствующих службах города. Занимает это около двух недель. В некоторых из них заявление можно подать дистанционно.
Проектные работы на подключение коммуникаций. Идём в муниципальные проектные службы и договариваемся о проектной работе. Затем оплачиваем работу и принимаем на участке в день подключения коммуникаций. У каждой службы соответственно свой проектный отдел.
Когда у нас на руках уже есть ЕГРН, техусловия на подключения коммуникаций, топографический план, межевание, проект дома и паспорт собственника, мы можем получить разрешение на строительство.
В компании «НомаксСтрой» многие из этих пунктов мы берём на себя, чтобы сэкономить время и силы заказчика. Нам самим выгодно основательно проделать всю эту работу, потому что комфортного процесса строительства без всего этого попросту не будет.
Этот этап занимает от 1 до 3 месяцев.